احسب مصاريف شراء عقارك في المغرب

واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.

احسب مصاريف الشراء

نوع العقار

المعدلات المعمول بها في 2026

تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.

البندالمعدل / المبلغالأساس القانوني
واجبات التسجيل — سكن4%المدونة العامة للضرائب، المادة 133
واجبات التسجيل — أرض عارية، محل5%المدونة العامة للضرائب، المادة 133
المحافظة العقارية (ANCFCC)1,5% + 200 درهمتعريفة الوكالة
أتعاب الموثق≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم)أتعاب منظمة
الضريبة على الأتعاب20%قانونا المالية 2023-2024
مصاريف وتنابر≈ 1,500 درهمحسب الملف

ماذا تدفع بالضبط عند شراء عقار؟

تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.

مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.

المخاطر التي لا تظهر في الحساب

الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.

محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.

محامون في خدمتك

محامون في القانون العقاري بالمغرب

ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — تواصل معهم مباشرة من ملفهم

Ayoub El Mansour
5 سنوات من الخبرة

Ayoub El Mansour

Cabinet Me. Ayoub El Mansourcasablanca

Maître Ayoub El Mansour est avocat inscrit au Barreau de Casablanca et dirige son cabinet, où il accompagne une clientèle composée de particuliers, d’entreprises marocaines et internationales, d’investisseurs et d’institutions financières. Son activité couvre le conseil et le contentieux dans les principaux domaines du droit, avec une expertise particulière en droit des affaires, droit des sociétés, droit des contrats, droit civil, droit commercial, droit bancaire et financier, financement de projets, fusions-acquisitions, ainsi qu’en droit des énergies renouvelables et des infrastructures. Il assiste ses clients à toutes les étapes de leurs projets et de leurs activités, notamment dans la rédaction et la négociation de contrats, la constitution et la restructuration de sociétés, les opérations de financement, les opérations d’acquisition et de cession, les audits juridiques (due diligence), la gouvernance d’entreprise, la gestion des risques juridiques, ainsi que dans la résolution des litiges devant les juridictions marocaines et les modes alternatifs de règlement des différends. Maître Ayoub El Mansour met un point d’honneur à offrir un accompagnement rigoureux, réactif et pragmatique, fondé sur une parfaite compréhension des enjeux juridiques et économiques de ses clients. Son approche vise à sécuriser les opérations, prévenir les risques et défendre efficacement les intérêts de ceux qu’il conseille ou représente.

قانون الأعمالالقانون العقاريDroit des societes+19
الفرنسية · العربية · الإنجليزية · +1
Mohammed Ghouzlani
16 سنوات من الخبرة

Mohammed Ghouzlani

Cabinet Me. Mohammed GhouzlaniTemara/rabat

I am a seasoned lawyer with extensive experience spanning civil, commercial, criminal, administrative, labor, and corporate law. Every case I handle receives meticulous attention, with my client’s best interest and legal protection as my absolute priority. I welcome collaboration with respectful and serious clients who seek quality legal work, timely execution, and complete confidentiality. My goal: To be the trusted legal partner who safeguards your rights and simplifies your matters. May Allah make every step easy

القانون العقاريالضمان الاجتماعيالقانون التجاري+33
العربية · الإنجليزية
Noureddine ATTI
23 سنوات من الخبرة

Noureddine ATTI

Cabinet Me. Noureddine ATTIالرباط

Avocat inscrit au Barreau de Rabat depuis 2003, j'exerce la profession d'avocat en qualité de généraliste, avec une spécialisation en droit des affaires. Mon cabinet assure des services de défense, de conseil juridique, ainsi que la prise en charge complète des procédures et le suivi des dossiers dans l'ensemble des branches du droit et devant toutes les juridictions. محامٍ مسجل بهيئة المحامين بالرباط منذ سنة 2003، أزاول مهنة المحاماة بصفتي محاميًا عامًا مع تخصص في قانون الأعمال يقدم مكتبي خدمات التمثيل والدفاع القانوني، والاستشارات القانونية، والتكفل الشامل بإعداد وإنجاز وتتبع جميع المساطر والإجراءات القانونية، مع ضمان المواكبة الكاملة للملفات في مختلف فروع القانون وأمام جميع المحاكم والجهات القضائية I am an Attorney admitted to the Rabat Bar Association since 2003; I practice as a general attorney with a specialization in business law. My law firm provides legal representation, legal advice, and comprehensive management of legal procedures, ensuring the preparation, handling, and follow-up of cases across all areas of law and before all courts and jurisdictions.

قانون الأسرةالطلاقحضانة الأطفال والنفقة+33
الفرنسية · الإنجليزية · العربية

أسئلة شائعة

كم تبلغ مصاريف شراء عقار في المغرب؟
تصل مصاريف الاقتناء عملياً إلى 6-8% من الثمن: واجبات التسجيل (4% سكن، 5% أرض)، المحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم)، أتعاب الموثق (≈1% بحد أدنى، مع ضريبة 20%) ومصاريف. أداتنا تفصل كل بند.
من يؤدي واجبات التسجيل، المشتري أم البائع؟
المشتري يتحمل مصاريف الاقتناء (التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق). أما البائع فيؤدي الضريبة على الربح العقاري عند وجود فائض قيمة.
هل الضريبة على أتعاب الموثق 10% أم 20%؟
20%. فقد كانت أتعاب الموثقين تخضع تاريخياً لمعدل 10%، ثم ووئمت مع المعدل العادي 20% بموجب قانوني المالية 2023-2024.
هل يمكن التصريح بثمن أقل لتقليص المصاريف؟
ذلك غير قانوني ومحفوف بالمخاطر: إدارة الضرائب تتوفر على مرجع للأثمنة العقارية ويمكنها تقويم المشتري مع غرامات. كما يرفع التصريح الناقص ضريبتك على الربح العقاري عند إعادة البيع.
هل أحتاج محامياً إضافة إلى الموثق؟
الموثق يوثق العقد لكنه ليس مستشارك الحصري. لعقار غير محفظ أو في الشياع أو بيع على التصميم، محامي القانون العقاري يدافع عن مصالحك وحدها ويفحص ما لا يظهره حساب المصاريف.

افحص شراءك قبل التوقيع

الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.

ابحث عن محامٍ في القانون العقاري