احسب مصاريف شراء عقارك في المغرب

واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.

احسب مصاريف الشراء

معلومتان تكفيان. لا يُحسب شيء قبل الضغط على «احسب».

MAD

الثمن المذكور في الوعد بالبيع، دون المصاريف · مثال: 1 200 000

0 من 2 حقول تم ملؤها

المعدلات المعمول بها في 2026

تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.

البندالمعدل / المبلغالأساس القانوني
واجبات التسجيل — سكن4%المدونة العامة للضرائب، المادة 133
واجبات التسجيل — أرض عارية، محل5%المدونة العامة للضرائب، المادة 133
المحافظة العقارية (ANCFCC)1,5% + 200 درهمتعريفة الوكالة
أتعاب الموثق≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم)أتعاب منظمة
الضريبة على الأتعاب20%قانونا المالية 2023-2024
مصاريف وتنابر≈ 1,500 درهمحسب الملف

ماذا تدفع بالضبط عند شراء عقار؟

تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.

مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.

المخاطر التي لا تظهر في الحساب

الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.

محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.

محامون في خدمتك

محامون في القانون العقاري بالمغرب

ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — اتصل بهم أو راسلهم مباشرة من ملفهم

Anouar Sadki
7 سنوات من الخبرة

Anouar Sadki

Cabinet Me. Anouar Sadki•الدار البيضاء

أنور الصادقي هو الشريك المؤسس لـ Sadki Law Firm منذ شتنبر 2023. وهو باحث في سلك الدكتوراه في قانون الأعمال، يُعِدّ أطروحتي دكتوراه بالتوازي: الأولى بجامعة باريس 1 بانتيون-السوربون، تحت إشراف الأستاذ فرانسوا-كزافيي لوكا، حول آفاق تطور قانون الشركات وقانون المقاولات المتعثرة التي يفتحها انضمام المغرب إلى OHADA؛ والثانية بالكلية المتعددة التخصصات ببني ملال (جامعة السلطان مولاي سليمان)، حول معالجة صعوبات المقاولات الصغرى والمتوسطة في أزمنة الأزمات الكبرى، وفق مقاربة القانون المقارن. ومن المقرر مناقشة الأطروحة المغربية في 30 دجنبر 2026، ومناقشة أطروحة باريس 1 بانتيون-السوربون في 2028. يجمع تكوينه بين ماستر في القانون البنكي والمالي (باريس 1 بانتيون-السوربون)، وماستر في قانون الأعمال (FSJES المحمدية — جامعة الحسن الثاني، الأول في فوجه)، ودبلوم جامعي (DU) في قانون المقاولات المتعثرة (باريس 1 بانتيون-السوربون)، والدبلوم المشترك بين الجامعات (DIU) «Juriste OHADA»، وشهادة في Contract Law من Harvard Law School — مسار استكمله بالإجازة في القانون التي حصل عليها بصفته الأول في فوجه (FSJES المحمدية). تستند ممارسته إلى نحو عشر سنوات من الخبرة، في التقاضي كما في الاستشارة. وقبل قبوله بهيئة المحامين بالدار البيضاء سنة 2019، مارس أكثر من أربع سنوات كمحام متعاون داخل مكتب العائلة IFLAH-SADKI Avocats، المؤسس سنة 1984 — وهي تجربة طوّرها منذئذ بين الدار البيضاء وباريس، في تواصل مع مكاتب مغربية وفرنسية وأمريكية. هذه الثقافة القانونية المزدوجة، الأكاديمية والمهنية في الوقت ذاته، تغذّي ممارسة لقانون الأعمال متطلّبة واستراتيجية ومتوجهة بحزم نحو الدولي.

قانون الأعمالالقانون البنكيالقانون العقاري+26
الفرنسية · العربية · الإنجليزية · +1
اتصال مباشر فقط
Samira Mahiouten
34 سنوات من الخبرة

Samira Mahiouten

Cabinet Me. Samira Mahiouten•طنجة

قديم المكتب محامية مسجلة بهيئة المحامين بطنجة منذ سنة 1995، تتدخل الأستاذة Samira Mahiouten أساساً في قانون الأعمال والقانون العقاري، استشارةً وتقاضياً على حد سواء. بفضل خبرة تمتد لأكثر من ثلاثين سنة، فهي تواكب وتمثل مقاولات مغربية ودولية، فضلاً عن الأفراد، في الوقاية من إشكالياتهم القانونية وتدبيرها وحلها. يتدخل المكتب على الخصوص في العمليات التجارية والعقارية، والنزاعات بين الشركاء، والعقود، والكراء التجاري، والمعاملات العقارية، والمسائل العقارية، والملكية المشتركة، والنزاعات المتعلقة بالأملاك العقارية. يحظى كل ملف بمواكبة شخصية قائمة على الصرامة وسرعة التفاعل والسرية ومعرفة معمقة بالمحيط القانوني والاقتصادي المغربي. استجابةً لحاجيات زبناء وطنيين ودوليين، يضمن المكتب خدماته بالعربية والفرنسية والإنجليزية والإسبانية والألمانية. نتوفر على خبرة مؤكدة في مواكبة وتمثيل المقاولات الوطنية والدولية. يتدخل المهنيون لدينا بالعربية كما بالفرنسية والإنجليزية والإسبانية و Almend

القانون العقاريقانون الأسرةقانون الأعمال
الفرنسية · العربية · الإنجليزية · +2
اتصال مباشر فقط
Abderrahmane Faitah
7 سنوات من الخبرة

Abderrahmane Faitah

Cabinet Me. Abderrahmane Faitah•مراكش

بصفتنا محامياً بمراكش، يسعدنا أن نُعلم جميع موكلينا وشركائنا بأننا نمارس مهامنا بأقصى درجات الجدية. ومع فريقنا، نضمن تتبعاً دقيقاً لملفاتنا، جامعين بين مستوى عالٍ من المهنية والالتزام، وهو ما يجعل مكتبنا الخيار الأمثل

قانون الأعمالالقانون الجنائيالقانون العقاري+27
الفرنسية · العربية · الإنجليزية
اتصال مباشر فقط

تعمق مع دليل شراء العقار

الوعد بالبيع، الرسم العقاري، البيع على التصميم والمخاطر — الدليل الكامل 2026.

اقرأ الدليل

أسئلة شائعة

كم تبلغ مصاريف شراء عقار في المغرب؟
تصل مصاريف الاقتناء عملياً إلى 6-8% من الثمن: واجبات التسجيل (4% سكن، 5% أرض)، المحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم)، أتعاب الموثق (≈1% بحد أدنى، مع ضريبة 20%) ومصاريف. أداتنا تفصل كل بند.
من يؤدي واجبات التسجيل، المشتري أم البائع؟
المشتري يتحمل مصاريف الاقتناء (التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق). أما البائع فيؤدي الضريبة على الربح العقاري عند وجود فائض قيمة.
هل الضريبة على أتعاب الموثق 10% أم 20%؟
20%. فقد كانت أتعاب الموثقين تخضع تاريخياً لمعدل 10%، ثم ووئمت مع المعدل العادي 20% بموجب قانوني المالية 2023-2024.
هل يمكن التصريح بثمن أقل لتقليص المصاريف؟
ذلك غير قانوني ومحفوف بالمخاطر: إدارة الضرائب تتوفر على مرجع للأثمنة العقارية ويمكنها تقويم المشتري مع غرامات. كما يرفع التصريح الناقص ضريبتك على الربح العقاري عند إعادة البيع.
هل أحتاج محامياً إضافة إلى الموثق؟
الموثق يوثق العقد لكنه ليس مستشارك الحصري. لعقار غير محفظ أو في الشياع أو بيع على التصميم، محامي القانون العقاري يدافع عن مصالحك وحدها ويفحص ما لا يظهره حساب المصاريف.

افحص شراءك قبل التوقيع

الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.

ابحث عن محامٍ في القانون العقاري