واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.
تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.
| البند | المعدل / المبلغ | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| واجبات التسجيل — سكن | 4% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| واجبات التسجيل — أرض عارية، محل | 5% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| المحافظة العقارية (ANCFCC) | 1,5% + 200 درهم | تعريفة الوكالة |
| أتعاب الموثق | ≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم) | أتعاب منظمة |
| الضريبة على الأتعاب | 20% | قانونا المالية 2023-2024 |
| مصاريف وتنابر | ≈ 1,500 درهم | حسب الملف |
تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.
مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.
الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.
محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.
محامون في خدمتك
ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — تواصل معهم مباشرة من ملفهم
Avocat au Barreau de la capitale Rabat depuis 2003, je suis généraliste et spécialiste en droit des affaires. Mon cabinet accompagne tout secteur de droit ( droit de la famille, droit pénal, droit civil, droit administratif, droit des successions, droit des impôts, droit constitutionnel, droit commercial, ......) national et internationale.
Master en droit privé des affaires en langue française
Me. RAZINE OUSSAMA avocat au Barreau de Casablanca et Docteur en Droit des affaires et de l'arbitrage.
الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.
ابحث عن محامٍ في القانون العقاري