واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.
تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.
| البند | المعدل / المبلغ | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| واجبات التسجيل — سكن | 4% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| واجبات التسجيل — أرض عارية، محل | 5% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| المحافظة العقارية (ANCFCC) | 1,5% + 200 درهم | تعريفة الوكالة |
| أتعاب الموثق | ≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم) | أتعاب منظمة |
| الضريبة على الأتعاب | 20% | قانونا المالية 2023-2024 |
| مصاريف وتنابر | ≈ 1,500 درهم | حسب الملف |
تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.
مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.
الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.
محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.
محامون في خدمتك
ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — اتصل بهم أو راسلهم مباشرة من ملفهم
محامٍ مسجل بهيئة المحامين بالناظور منذ سنة 2021، متخصص في قانون الأعمال والقانون التجاري وقانون الأسرة والقانون العقاري والقانون الجنائي
Maitre Hajar Mhaili محامية – هيئة المحامين لدى محاكم الاستئناف بأكادير وكلميم والعيون، المغرب محامية بهيئة المحامين لدى محاكم الاستئناف بأكادير وكلميم والعيون، المغرب. المجالات القانونية: قانون الاستهلاك القانون المدني: العقود - الكراء قانون الأسرة: الطلاق - النفقة - حضانة الأطفال - الإرث القانون العقاري: العقارات المحفظة وغير المحفظة القانون التجاري: الأصل التجاري قانون المنافسة قانون الشغل: الطرد التعسفي - حوادث الشغل الأنشطة: البحث القانوني، الصياغة القانونية والرصد القانوني. اللغات: العربية، الفرنسية، الإنجليزية.
الأستاذ Abdelkader AL Younssi، محامٍ بهيئة المحامين بتطوان وقاضٍ سابق يتمتع بخبرة 40 سنة، يواكب الأفراد والمقاولات في الاستشارة القانونية وفي تتبع ملفاتهم. يتدخل المكتب على الخصوص في قانون الأسرة، وقانون السير، وقانون الشغل، ومساطر الاستعجال، والنزاعات العقارية والمتعلقة بالأملاك، وكذا في حقوق المغاربة المقيمين بالخارج. ويخضع كل ملف لتحليل دقيق، في إطار تواصل واضح وسري. يوجد المكتب بتطوان. وتُقدَّم الاستشارات بالمكتب وعبر الهاتف. ويمكن أن يتم التواصل بالعربية والفرنسية والإسبانية والريفية. لأول اتصال أو لطلب موعد، يُرجى الاتصال بالمكتب هاتفيا أو عبر البريد الإلكتروني، مع تحديد موضوع طلبكم بإيجاز وأوقات تفرغكم.
تعمق مع دليل شراء العقار
الوعد بالبيع، الرسم العقاري، البيع على التصميم والمخاطر — الدليل الكامل 2026.
الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.
ابحث عن محامٍ في القانون العقاري