واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.
تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.
| البند | المعدل / المبلغ | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| واجبات التسجيل — سكن | 4% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| واجبات التسجيل — أرض عارية، محل | 5% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| المحافظة العقارية (ANCFCC) | 1,5% + 200 درهم | تعريفة الوكالة |
| أتعاب الموثق | ≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم) | أتعاب منظمة |
| الضريبة على الأتعاب | 20% | قانونا المالية 2023-2024 |
| مصاريف وتنابر | ≈ 1,500 درهم | حسب الملف |
تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.
مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.
الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.
محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.
محامون في خدمتك
ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — اتصل بهم أو راسلهم مباشرة من ملفهم
محامٍ مسجل بهيئة المحامين بالناظور منذ سنة 2021، متخصص في قانون الأعمال والقانون التجاري وقانون الأسرة والقانون العقاري والقانون الجنائي
تكوّنت بكلية الحقوق بجامعة السوربون بباريس، وهي تقدّم المشورة والتمثيل لزبناء يتكوّنون من أفراد ومسيّرين ومقاولات، بالمغرب وكذلك في إطار ملفات ذات بعد دولي. تتدخل أساساً في قانون الأعمال وقانون الشغل وقانون الأسرة والقانون الجنائي، في مجال الاستشارة كما في مجال التقاضي. تستند ممارستها إلى مقاربة استراتيجية للملف: تحليل قانوني معمّق، وفحص عناصر الإثبات، واستباق المخاطر، وتحديد خط دفاع ملائم لمصالح كل زبون. تتدخل الأستاذة Berrada Meriem في جميع مراحل النزاع، من الوقاية من التقاضي والتفاوض إلى التمثيل أمام المحاكم وتنفيذ المقررات القضائية. كما تواكب زبناءها في ملفات معقّدة تنطوي على رهانات ذات طابع مالي وعقاري أو مهني أو أسري أو عبر حدودي، تقتضي تنسيقاً دقيقاً بين الاستراتيجية القانونية والاستراتيجية القضائية. وإذ تحرص على علاقة قائمة على السرية والتوفّر والدقة، فإنها تفضّل مواكبة شخصية وإعلاماً واضحاً للزبون بالرهانات والمخاطر ومختلف الخيارات الإجرائية المتاحة له.
الأستاذ IMAD CHAHBOUNI، محامٍ بهيئة المحامين بتطوان، يواكب الأفراد والمقاولين والشركات في الاستشارة القانونية وفي متابعة منازعاتهم. يتدخل المكتب على الخصوص في القانون العقاري، وقانون الأسرة، وقانون الأعمال، والقانون التجاري، وقانون الشغل، وقانون العقود. ويخضع كل ملف لتحليل دقيق، في إطار تواصل واضح وسري. يوجد المكتب بـ Wilaya Center، بتطوان. وتُقدَّم الاستشارات بالمكتب وعبر الهاتف. ويمكن أن يتم التواصل بالفرنسية أو العربية أو الدارجة أو الإسبانية أو الإنجليزية. لأول اتصال أو لطلب موعد، يُرجى الاتصال بالمكتب عبر الهاتف أو WhatsApp أو البريد الإلكتروني، مع الإشارة باختصار إلى موضوع طلبكم وأوقات توفركم.
تعمق مع دليل شراء العقار
الوعد بالبيع، الرسم العقاري، البيع على التصميم والمخاطر — الدليل الكامل 2026.
الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.
ابحث عن محامٍ في القانون العقاري