واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق والضريبة: الكلفة الحقيقية لاقتنائك، بمعدلات 2026 محققة.
تبلغ مصاريف الاقتناء عملياً 6 إلى 8% من الثمن بالنسبة للسكن. معدلات تم التحقق منها في غشت 2026 — وقد تغيرها قوانين المالية.
| البند | المعدل / المبلغ | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| واجبات التسجيل — سكن | 4% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| واجبات التسجيل — أرض عارية، محل | 5% | المدونة العامة للضرائب، المادة 133 |
| المحافظة العقارية (ANCFCC) | 1,5% + 200 درهم | تعريفة الوكالة |
| أتعاب الموثق | ≈ 1% (بحد أدنى ≈ 4,000 درهم) | أتعاب منظمة |
| الضريبة على الأتعاب | 20% | قانونا المالية 2023-2024 |
| مصاريف وتنابر | ≈ 1,500 درهم | حسب الملف |
تضاف إلى ثمن البيع أربعة بنود رئيسية. واجبات التسجيل (4% للسكن، 5% للأرض العارية أو المحل) تؤدى لإدارة الضرائب خلال 30 يوماً. والتقييد بالمحافظة العقارية (1,5% + 200 درهم) هو ما ينقل الملكية رسمياً إلى اسمك. أما أتعاب الموثق (نحو 1%، تضاف إليها ضريبة 20% منذ مواءمتها مع المعدل العادي) فتغطي تحرير العقد وتأمينه، مع مصاريف وتنابر.
مثال لشقة بمليون درهم: 40,000 (تسجيل) + 15,200 (محافظة عقارية) + 12,000 (موثق مع الضريبة) + نحو 1,500 مصاريف ≈ 68,700 درهم، أي حوالي 6,9% من الثمن. وفي حالة قرض بنكي تضاف مصاريف تقييد الرهن.
الخطر الأكبر في الشراء ليس مبلغ المصاريف — بل السلامة القانونية للعقار: عقار غير محفظ (ملكية)، شياع غير مصفى، ارتفاقات غير مصرح بها، منعش بدون ضمانة الإتمام، بنود مجحفة في الوعد بالبيع. كما أن التصريح بثمن أقل يعرض المشتري لتقويم ضريبي ويضعف إعادة البيع.
محامي القانون العقاري يتدخل قبل الموثق: فحص الرسم العقاري والتحملات، التفاوض على الوعد بالبيع، تدقيق دفتر التحملات في البيع على التصميم. لاستثمار بمئات آلاف الدراهم، هذا الفحص يكلف جزءاً يسيراً من المخاطر التي يجنبك إياها.
محامون في خدمتك
ملفات موثقة، أعضاء في هيئات المحامين بالمغرب — اتصل بهم أو راسلهم مباشرة من ملفهم
محامٍ بهيئة المحامين بالدار البيضاء، أواكب المقاولات والأفراد في مجال الاستشارة والتقاضي، لا سيما في قانون الأعمال والملكية الفكرية وقانون العقود والتحكيم. هدفي هو تقديم مواكبة قانونية فعالة ومخصصة وموجهة نحو حماية مصالح موكلي.
مكتب الأستاذة منية بوجبهة، المسجلة بهيئة المحامين بالرباط، يواكب الأفراد والمهنيين والشركات في مساطرهم القانونية وإجراءاتهم القضائية بالمغرب. يقع المكتب على بعد حوالي 10 دقائق من وسط الرباط، ويتدخل على الخصوص بالرباط والدار البيضاء وتمارة، في عدة مجالات قانونية: قانون الأسرة والطلاق، القانون الجنائي، القانون العقاري والعقار، القانون التجاري وقانون الشركات، قانون الشغل، القانون الإداري والمنازعات. كما يواكب المكتب المغاربة المقيمين بالخارج (MRE) وكذا الزبناء الدوليين الذين تعترضهم إشكالية قانونية بالمغرب. ويمكن أن يتم التواصل باللغة الفرنسية والعربية والإنجليزية والألمانية. يخضع كل ملف لتحليل قانوني ملائم لوضعيته، مع مواكبة في الاستشارة والتفاوض والمساطر والمنازعات.
يواكب مكتب OUDAD LAW FIRM ويستشير ويمثل زبناء من الأشخاص الذاتيين والمعنويين في إطار منازعاتهم المدنية والتجارية والإدارية والجنائية، أمام جميع محاكم المملكة. ويتدخل المكتب في جميع مراحل النزاع، ولا سيما فيما يتعلق بـ: المرحلة السابقة على التقاضي وتحليل المخاطر؛ إعداد ووضع الاستراتيجية القضائية، سواء في جانب المدعي أو المدعى عليه؛ اتخاذ التدابير الوقتية والتحفظية؛ إعداد المذكرات والعرائض وسائر الإجراءات والمحررات القضائية؛ إجراء المفاوضات الودية والتسويات؛ المرافعة أمام المحاكم؛ تتبع إجراءات التنفيذ الجبري للأحكام والقرارات القضائية. ويقوم تدخلنا على مقاربة دقيقة واستراتيجية، يتم تكييفها مع رهانات كل ملف.
تعمق مع دليل شراء العقار
الوعد بالبيع، الرسم العقاري، البيع على التصميم والمخاطر — الدليل الكامل 2026.
الرسم العقاري، الوعد بالبيع، الارتفاقات، البيع على التصميم: محامي القانون العقاري يؤمّن اقتناءك بجزء يسير من قيمته.
ابحث عن محامٍ في القانون العقاري