محامي الكراء في فاس

تخضع عقود كراء المحلات السكنية والمهنية للقانون 67-12، والكراء التجاري للقانون 49-16، ومراجعة السومة الكرائية للقانون 07-03. العقد المكتوب والضمانة والإشعار بالإفراغ والكراء غير المؤدى والإفراغ تحكمها قواعد وآجال دقيقة، وكل إفراغ يستلزم حكماً قضائياً. المحامون أدناه، المسجلون بهيئة فاس، ينصحون المالكين والمكترين.

3 محامون متخصصون

Jaouad Ben Malek
33 سنوات من الخبرة

Jaouad Ben Malek

Cabinet Me. Jaouad Ben Malekفاس

Maître Jaouad Ben Malek est avocat au Barreau de Fès depuis 1993, inscrit sous le numéro 425, et agréé près la Cour de cassation. Le cabinet est établi au 24 rue Mohamed El Alami, en ville nouvelle de Fès, à proximité de l'avenue des Forces Armées Royales. Il intervient en droit des affaires et des sociétés, droit du travail, divorce et droit de la famille, droit immobilier, successions et patrimoine, droit pénal, droit administratif, droit des contrats et contentieux, recouvrement, responsabilité civile et médiation. Les Marocains résidant à l'étranger peuvent être reçus à distance, par téléphone, Microsoft Teams ou Zoom, pour l'ouverture et le suivi d'un dossier au Maroc : succession, bien immobilier, procuration, exequatur d'un jugement étranger. Le cabinet reçoit du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h30, en français et en arabe. https://avocatbenmalek.com/

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AB
52 سنوات من الخبرة

Azzedine Benkirane

Cabinet Me. Azzedine Benkiraneفاس

Maitre Azzedine Benkirane est avocat au barreau de Fes depuis plus de 40 ans. Fort d’une expérience exceptionnelle dans le domaine juridique, il accompagne et conseille ses clients avec rigueur, disponibilité et détermination. Ancien bâtonnier de l’Ordre des avocats de Fes, il bénéficie d’une solide reconnaissance professionnelle et d’une parfaite connaissance des enjeux de la profession. Son parcours est fondé sur l’excellence, l’intégrité et la défense constante des intérêts de ses clients.

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YS
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Yasmina SAIDI

Cabinet Me. Yasmina SAIDIفاس

Avocate et Docteure en droit des affaires, je mets au service d’une clientèle - composée de particuliers, de dirigeants et d’entreprises - une expertise juridique approfondie et une vision stratégique des enjeux économiques. Mon activité couvre l’ensemble des dimensions du droit des affaires, incluant le droit commercial, le droit des entreprises en difficulté, le droit financier, le droit fiscal, le droit social, le droit civil, le droit foncier, [•••] etc., ainsi que le droit pénal des affaires. J’interviens tant en conseil qu’en contentieux, en accompagnant mes clients dans la structuration, la sécurisation et l’optimisation de leurs opérations les plus sensibles et complexes. Mon intervention s’inscrit dans une logique d’anticipation des risques, de maîtrise des contraintes réglementaires et de création de valeur juridique durable tant qu'il est toujours possible de prévenir le risque et de l'éviter. Dans le cas de sa survenance et de ses conséquences, j’interviens pour gérer et limiter les impacts juridiques, en garantissant la protection optimale des intérêts de mes clients. Je veille à offrir un accompagnement sur mesure, fondé sur la confidentialité, la réactivité et une compréhension fine des objectifs stratégiques de mes clients. Dotée d’un haut niveau d’exigence, d’une expertise pointue et d’un engagement rigoureux, je m’attache à établir des relations de confiances, en apportant des solutions juridiques à la hauteur des ambitions et des exigences des clients que j’accompagne.

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ما يجب معرفته قبل الاستشارة

  • يجب أن يكون عقد الكراء السكني مكتوباً (القانون 67-12)؛ ومحضر المعاينة عند الدخول يحمي الطرفين عند استرداد الضمانة.
  • مراجعة السومة الكرائية (القانون 07-03): في حدود 8% للسكن و10% للاستعمال المهني، كل ثلاث سنوات، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
  • الكراء غير المؤدى: إنذار ثم دعوى أمام المحكمة الابتدائية؛ ولا يتم الإفراغ إلا بحكم قضائي.
  • الكراء التجاري (القانون 49-16): الحق في التجديد والتعويض عن الإفراغ يخضعان لشروط مدة وشكل صارمة.

أسئلة شائعة

المكتري توقف عن الأداء: كم يستغرق الإفراغ في فاس؟
بعد إنذار بقي دون جدوى، تُرفع الدعوى أمام المحكمة الابتدائية في فاس. وبحسب المسطرة وضغط العمل بالمحكمة، يُتوقع مرور عدة أشهر بين الاستدعاء وتنفيذ الحكم. والإفراغ بدون حكم قضائي يعرّض المالك للمتابعة.
هل يمكن للمالك الاحتفاظ بالضمانة؟
فقط لتغطية كراء غير مؤدى أو أضرار ثابتة مقارنة بمحضر المعاينة عند الدخول. وفي غياب هذا المحضر يصعب تبرير الاحتفاظ؛ ويمكن للمحامي استرداد المبلغ أمام المحكمة.
هل أحتاج إلى محامٍ في نزاع كرائي؟
للإنذار أو التفاوض تكفي استشارة في الغالب. وبمجرد انطلاق مسطرة قضائية، فإن التمثيل بمحامٍ من فاس يؤمّن الآجال والإثبات وتنفيذ الحكم.

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