Het Marokkaanse grondstelsel steunt op een dubbel regime. Enerzijds het stelsel van de kadastrale registratie, geërfd van het Franse protectoraat en gebaseerd op de Dahir van 12 augustus 1913, grondig herwerkt door wet 14-07 die in 2012 in werking trad. Dat stelsel waarborgt elke eigenaar die op een eigendomstitel is ingeschreven een zo goed als absolute rechtszekerheid: de titel is definitief, onaantastbaar en vormt het enige vertrekpunt van alle zakelijke rechten op het onroerend goed. Het kadaster, een orgaan van het Nationaal Agentschap voor Kadaster en Cartografie (ANCFCC), houdt het register van eigendomstitels bij en schrijft er alle overdrachten in.
Anderzijds blijft het stelsel van de niet-geregistreerde gronden bestaan, de zogenaamde melk-gronden. Die goederen, nog altijd zeer verspreid in landelijke en randstedelijke gebieden, genieten niet dezelfde bescherming. Hun eigendom wordt vastgesteld door adoelaire akten (opgesteld door adouls, traditionele notarissen) en kan worden betwist. De aankoop van een melk-grond vergt bijzondere waakzaamheid en, idealiter, het opstarten van een registratieprocedure om het eigendomsrecht veilig te stellen.
Wet 44-00, gewijzigd en aangevuld door wet 107-12, regelt de verkoop op plan, een in Marokko zeer verspreide manier van kopen. Zij legt de ontwikkelaar strikte verplichtingen op: verplicht voorafgaand contract, gespreide betalingen volgens de voortgang van de werken, voltooiingswaarborg en oplevering conform het lastenboek. Ondanks dat beschermende kader blijven geschillen rond aankoop op plan frequent — vertraagde oplevering, niet-conformiteit, verborgen gebreken — en vergen zij vaak de tussenkomst van een advocaat.
Mede-eigendom wordt geregeld door wet 18-00 op het statuut van de mede-eigendom van gebouwde onroerende goederen. Die wet omschrijft de gemeenschappelijke en de privatieve delen, de beheersregels van de verenigingen van mede-eigenaars, de algemene vergaderingen en de mechanismen voor de beslechting van conflicten tussen mede-eigenaars. Elke koper van een appartement in een gebouw in mede-eigendom moet zijn rechten en plichten onder die wet begrijpen.
Ten slotte regelt de Dahir betreffende verbintenissen en overeenkomsten (DOC), het eigenlijke Marokkaanse burgerlijk wetboek, de contractuele aspecten van elke vastgoedtransactie: totstandkoming van het contract, wilsgebreken, waarborgen, aansprakelijkheid en beslechting van geschillen. Het DOC vormt de basis waarop alle bijzondere vastgoedbepalingen steunen.
