Bereken de aankoopkosten van uw vastgoed in Marokko

Registratierechten, kadaster, ereloon van de notaris en btw: de werkelijke kostprijs van uw aankoop, met geverifieerde tarieven voor 2026.

Schat uw aankoopkosten

Twee gegevens volstaan. Er wordt niets berekend voordat u op “Berekenen” klikt.

MAD

Prijs vermeld in het verkoopcompromis, kosten niet inbegrepen · bv. 1.200.000

0 van 2 velden ingevuld

De tarieven die in 2026 gelden

De aankoopkosten bedragen in de praktijk 6 à 8% van de prijs voor een woning. Tarieven geverifieerd in augustus 2026 — begrotingswetten kunnen ze wijzigen.

PostTarief / bedragWettelijke grondslag
Registratierechten — woning4%Algemeen Belastingwetboek, art. 133
Registratierechten — onbebouwde grond, handelspand5%Algemeen Belastingwetboek, art. 133
Kadaster (ANCFCC)1,5% + 200 MADTarieven van de ANCFCC
Ereloon van de notaris≈ 1% (min. ≈ 4.000 MAD)Gereglementeerd ereloon
Btw op het ereloon20%Begrotingswetten 2023-2024
Voorschotten, zegelrechten, formaliteiten≈ 1.500 MADVerschilt per dossier

Wat betaalt u precies bij een vastgoedaankoop?

Bovenop de verkoopprijs komen vier grote posten. De registratierechten (4% voor een woning, 5% voor onbebouwde grond of een handelspand) zijn binnen 30 dagen verschuldigd aan de belastingdienst. De inschrijving bij het kadaster (1,5% + 200 MAD) zet de titel officieel op uw naam — daardoor bent u eigenaar die zijn recht aan derden kan tegenwerpen. Het ereloon van de notaris (ongeveer 1%, met daarbovenop 20% btw sinds de gelijkschakeling met het normale tarief) vergoedt het opstellen en het veiligstellen van de akte, en daar komen nog voorschotten en zegelrechten bij.

Voorbeeld voor een appartement van 1.000.000 MAD: 40.000 (registratie) + 15.200 (kadaster) + 12.000 (notaris incl. btw) + ongeveer 1.500 aan voorschotten ≈ 68.700 MAD, dus ongeveer 6,9% van de prijs. Neemt u een banklening, dan komen de kosten voor de hypotheekinschrijving daar afzonderlijk bij.

De valkuilen die de berekening niet toont

Het grootste risico bij een aankoop in Marokko is niet het bedrag van de kosten, maar de juridische zekerheid van het goed: een niet-geregistreerd goed (melkia), een niet-gezuiverde onverdeeldheid, niet-aangegeven erfdienstbaarheden, een promotor zonder voltooiingswaarborg, onevenwichtige clausules in het verkoopcompromis. Een te lage prijsaangifte, die sommige verkopers nog steeds voorstellen, stelt de koper bloot aan een fiscale herziening en bemoeilijkt de latere doorverkoop.

Een advocaat vastgoedrecht komt vóór de notaris tussenbeide: controle van de titel en de lasten, onderhandeling over het compromis, doorlichting van het lastenboek bij aankoop op plan. Voor een investering van enkele honderdduizenden dirham kost die controle een fractie van de risico’s die ze wegneemt.

Advocaten tot uw dienst

Advocaten Vastgoedrecht in Marokko

Geverifieerde profielen, leden van de Marokkaanse balies — neem rechtstreeks contact op via hun pagina

Sofia Bennis
10 jaar ervaring

Sofia Bennis

Cabinet Me. Sofia BennisCasablanca

Avocate au Barreau de Casablanca, j’interviens principalement en droit des affaires et en contentieux à enjeux (commercial, fiscal, immobilier et social), avec une pratique orientée stratégie et résultats. J’accompagne dirigeants, investisseurs et institutions financières à toutes les étapes du dossier : analyse des risques, structuration juridique, négociation et gestion du contentieux. Mon approche est à la fois rigoureuse et opérationnelle, avec un objectif clair : sécuriser vos intérêts et optimiser vos chances de succès. Ce qui me distingue : une forte culture du résultat, une réactivité constante et une capacité à traiter des dossiers complexes avec une vision stratégique globale. J’accorde une attention particulière à la qualité de la rédaction et à la construction de l’argumentation, déterminantes dans l’issue des litiges.

Droit des affairesDroit de la familleDroit immobilier+15
Frans · Arabisch · Engels
Enkel rechtstreeks contact
Bekijk het profiel
KANZA TSOULI
10 jaar ervaring

KANZA TSOULI

Cabinet Me. KANZA TSOULICasablanca

Avocat au Barreau de Casablanca et Fondatrice du Cabinet KTF Avocats , j'accompagne depuis plusieurs années dirigeants d'entreprise, investisseurs et particuliers dans leurs enjeux juridiques les plus sensibles. Ma pratique couvre le droit des affaires dans sa dimension conseil comme contentieuse : droit commercial, propriété intellectuelle (marques et brevets), contrats, recouvrement de créances, droit immobilier et droit social. Cette double compétence , anticiper en amont et défendre en aval, permet d'intervenir avec une vision complète du dossier, du montage juridique jusqu'à sa résolution devant les juridictions compétentes. Chaque dossier est traité selon une méthode identique : évaluation lucide des risques, choix d'une stratégie adaptée aux objectifs du client, exécution rigoureuse. La négociation, la rédaction et l'argumentation contentieuse sont abordées avec la même exigence de précision, car c'est souvent là que se joue l'issue d'une affaire.

Droit des affairesDroit du travailDroit immobilier+10
Frans · Arabisch · Engels
Enkel rechtstreeks contact
Bekijk het profiel
Ayoub Oudad
7 jaar ervaring

Ayoub Oudad

Cabinet Me. Ayoub OudadCasablanca

Le Cabinet OUDAD LAW FIRM accompagne, conseille et représente une clientèle composée de personnes physiques et morales dans le cadre de leurs litiges civils, commerciaux, administratifs et pénaux, devant l’ensemble des juridictions du Royaume. Le Cabinet intervient à tous les stades du litige, notamment en matière de : Précontentieux et analyse des risques ; Élaboration d’une stratégie judiciaire, en demande comme en défense ; Mesures provisoires et conservatoires ; Rédaction des écritures et actes de procédure ; Négociations transactionnelles ; Plaidoiries ; Suivi de l’exécution forcée des décisions de justice. Notre intervention repose sur une approche rigoureuse, stratégique et adaptée aux enjeux de chaque dossier. يواكب المكتب ويستشير ويمثل الأشخاص الذاتيين والمعنويين في مختلف المنازعات المدنية والتجارية والإدارية والجنائية، أمام مختلف محاكم المملكة ويتدخل المكتب في جميع مراحل النزاع، ولا سيما فيما يتعلق بـ المرحلة السابقة على التقاضي وتحليل المخاطر القانونية؛- إعداد ووضع الاستراتيجية القضائية، سواء في جانب المدعي أو المدعى عليه؛- اتخاذ التدابير الوقتية والتحفظية؛- إعداد المذكرات والعرائض وسائر الإجراءات والمحررات القضائية؛- إجراء المفاوضات الودية والتسويات؛- المرافعة أمام المحاكم؛- .تتبع إجراءات التنفيذ الجبري للأحكام والقرارات القضائية- .ويقوم تدخلنا على مقاربة دقيقة واستراتيجية، يتم تكييفها مع خصوصيات كل ملف ورهاناته القانونية والتجارية

Droit des affairesDroit du travailDroit immobilier+12
Frans · Arabisch · Engels
Online boeken · geen tijdstip binnen 14 dagenMaak een afspraak per telefoon of WhatsApp.
Bekijk het profiel

Verdiep u met de gids over vastgoedaankoop

Eigendomstitel, compromis, aankoop op plan en voorzorgen — de volledige gids 2026.

Lees de gids

Veelgestelde vragen

Wat zijn de notariskosten bij een vastgoedaankoop in Marokko?
De totale aankoopkosten bedragen in de praktijk 6 à 8% van de prijs: registratierechten (4% woning, 5% grond), kadaster (1,5% + 200 MAD), ereloon van de notaris (≈ 1% met een minimum, plus 20% btw) en voorschotten. Onze rekenhulp splitst elke post uit.
Wie betaalt de registratierechten, de koper of de verkoper?
De koper draagt de aankoopkosten (registratie, kadaster, notaris). De verkoper betaalt de belasting op de meerwaarde bij verkoop van vastgoed (TPI).
Is de btw op het ereloon van de notaris 10% of 20%?
20%. Het ereloon van notarissen, dat historisch tegen 10% werd belast, is door de begrotingswetten 2023-2024 gelijkgeschakeld met het normale tarief van 20%, in het kader van de harmonisering van de vrije beroepen.
Mag ik een lagere prijs aangeven om de kosten te drukken?
Dat is illegaal en riskant: de belastingdienst beschikt over een referentiedatabank van vastgoedprijzen en kan de koper een herziening opleggen (bijkomende rechten en boetes). Een te lage aangifte verhoogt bovendien de meerwaardebelasting bij uw latere doorverkoop.
Heb ik naast de notaris ook een advocaat nodig?
De notaris authenticeert de akte, maar hij is niet uw exclusieve raadsman. Bij een niet-geregistreerd goed, een onverdeeldheid, een aankoop op plan of een complex compromis verdedigt een advocaat vastgoedrecht uitsluitend uw belangen en controleert hij wat de kostenberekening niet toont.

Laat uw aankoop nakijken voor u tekent

Eigendomstitel, verkoopcompromis, erfdienstbaarheden, aankoop op plan: een advocaat vastgoedrecht stelt uw aankoop veilig voor een fractie van de waarde ervan.

Zoek een advocaat vastgoedrecht