Bereken de aankoopkosten van uw vastgoed in Marokko
Registratierechten, kadaster, ereloon van de notaris en btw: de werkelijke kostprijs van uw aankoop, met geverifieerde tarieven voor 2026.
De tarieven die in 2026 gelden
De aankoopkosten bedragen in de praktijk 6 à 8% van de prijs voor een woning. Tarieven geverifieerd in augustus 2026 — begrotingswetten kunnen ze wijzigen.
Bovenop de verkoopprijs komen vier grote posten. De registratierechten (4% voor een woning, 5% voor onbebouwde grond of een handelspand) zijn binnen 30 dagen verschuldigd aan de belastingdienst. De inschrijving bij het kadaster (1,5% + 200 MAD) zet de titel officieel op uw naam — daardoor bent u eigenaar die zijn recht aan derden kan tegenwerpen. Het ereloon van de notaris (ongeveer 1%, met daarbovenop 20% btw sinds de gelijkschakeling met het normale tarief) vergoedt het opstellen en het veiligstellen van de akte, en daar komen nog voorschotten en zegelrechten bij.
Voorbeeld voor een appartement van 1.000.000 MAD: 40.000 (registratie) + 15.200 (kadaster) + 12.000 (notaris incl. btw) + ongeveer 1.500 aan voorschotten ≈ 68.700 MAD, dus ongeveer 6,9% van de prijs. Neemt u een banklening, dan komen de kosten voor de hypotheekinschrijving daar afzonderlijk bij.
De valkuilen die de berekening niet toont
Het grootste risico bij een aankoop in Marokko is niet het bedrag van de kosten, maar de juridische zekerheid van het goed: een niet-geregistreerd goed (melkia), een niet-gezuiverde onverdeeldheid, niet-aangegeven erfdienstbaarheden, een promotor zonder voltooiingswaarborg, onevenwichtige clausules in het verkoopcompromis. Een te lage prijsaangifte, die sommige verkopers nog steeds voorstellen, stelt de koper bloot aan een fiscale herziening en bemoeilijkt de latere doorverkoop.
Een advocaat vastgoedrecht komt vóór de notaris tussenbeide: controle van de titel en de lasten, onderhandeling over het compromis, doorlichting van het lastenboek bij aankoop op plan. Voor een investering van enkele honderdduizenden dirham kost die controle een fractie van de risico’s die ze wegneemt.
Advocaten tot uw dienst
Advocaten Vastgoedrecht in Marokko
Geverifieerde profielen, leden van de Marokkaanse balies — bel of schrijf hen rechtstreeks via hun pagina
MB
11 jaar ervaring
Mounia Boujabha
Cabinet Me. Mounia Boujabha•Temara
Het kantoor van Maître Mounia Boujabha, ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Rabat, begeleidt particulieren, professionals en ondernemingen bij hun juridische stappen en gerechtelijke procedures in Marokko.
Het kantoor ligt op ongeveer 10 minuten van het centrum van Rabat en treedt met name op in Rabat, Casablanca en Témara, in verschillende rechtsgebieden: familierecht en echtscheiding, strafrecht, vastgoed- en grondrecht, handels- en vennootschapsrecht, arbeidsrecht, bestuursrecht en geschillenbeslechting.
Het kantoor begeleidt eveneens Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE) alsook internationale cliënten die met een juridisch vraagstuk in Marokko worden geconfronteerd. De gesprekken kunnen in het Frans, Arabisch, Engels en Duits worden gevoerd.
Elk dossier wordt onderworpen aan een juridische analyse die is afgestemd op de situatie, met begeleiding op het vlak van advies, onderhandeling, procedures en geschillen.
Rangschikkingen
U vindt Lawyers Firm Chakouri & Ammas S.C.P.A. in de volgende rangschikkingen:
Geschillen & Arbitrage
Marokko
Internationale arbitrage en geschillen
Grote bekendheid
2026
De volledige rangschikking bekijken
Positionering
Institutionele voorstelling
Voortbouwend op de erfenis van het oudste advocatenkantoor van Marokko belichaamt het kantoor Lawyers Firm CHAKOURI & AMMAS SCPA meer dan zeventig jaar opgebouwde juridische excellentie.
Het kantoor, verankerd in Casablanca en internationaal aanwezig, hanteert een geïntegreerde en multidisciplinaire aanpak waarin ondernemingsadvocaten, fiscalisten en accountants uit Casablanca en Parijs samenwerken, waardoor aan elke cliënt een volledige, strategische en snelle oplossing kan worden geboden.
Begeleiding van buitenlandse en lokale investeerders
Dankzij een diepgaande expertise in het ondernemings- en investeringsrecht in Marokko begeleidt het kantoor buitenlandse investeerders in elke fase van hun vestiging, met name in de vrije en industriële zones.
Dankzij zijn nauwe institutionele banden met de business centers, de CRI, de AMDIEE en verschillende vooraanstaande bankpartners zorgt het kantoor voor een vlotte, veilige en geoptimaliseerde uitvoering van elk investerings- en financieringsproject, met een gepersonaliseerde begeleiding voor volledige structureringen.
Expertise en geïntegreerde aanpak
Onze Business Model Optimisation (BMO) berust op een 360°-visie op juridisch, fiscaal en financieel advies en, in het algemeen, op alle rechtsgebieden.
Onze advocaten beschikken over een multidisciplinaire opleiding op hoog niveau en over een luister- en aanpassingsvermogen dat aansluit bij de internationale standaarden, om onze cliënten tijd en waarde te doen winnen door te anticiperen, omdat wij hun wensen kennen.
Bank en verzekeringen
Ondernemings- en vennootschapsrecht
Nationale en internationale fiscaliteit
Arbeidsrecht en socialezekerheidsrecht
Handels- en burgerlijk recht
Digitaal recht en compliance (compliance, KYC/KYB)
Economisch strafrecht
Geschillen, arbitrage en zaken van algemene aard
Bescherming van persoonsgegevens
Mededingingsraad
Zeerecht en de bijbehorende geschillen
Internationaal netwerk
Als lid van het internationale advocatennetwerk GESICA, van het Canadian Institute for International Law Expertise en van de Europese Vereniging van Advocaten (A.E.A.) is het kantoor stevig verankerd in de wereldwijde juridische netwerken.
Onze correspondenten in Afrika, Europa en Azië, met name het kantoor Shanghai Landing Firm, dat in 27 landen ter wereld aanwezig is met meer dan 1.000 medewerkers, en het Duitse kantoor Landgraaft & Schneider, die gespecialiseerd zijn in fusies en overnames en beursintroducties, alsook ons strategisch partnerschap met een belangrijke Afrikaanse speler op het gebied van compliance en KYC/KYB die 54 Afrikaanse landen bestrijkt, versterken onze internationale aanwezigheid en onze inzet voor doeltreffendheid, met het oog op een praktijk die in elk land voldoet aan de beste governancenormen voor onze cliënten en op een vlotte en doeltreffende grensoverschrijdende vertegenwoordiging, conform de meest veeleisende standaarden van het beroep.
Leiding en filosofie
Het kantoor wordt geleid door Maître Belkacem CHAKOURI, ondernemingsadvocaat ingeschreven bij de balie van Casablanca, toegelaten bij het Hof van Cassatie, in partnerschap en samen met Maître El Mostafa AMMAS, doctor in het ondernemingsrecht en emeritus docent-onderzoeker.
Maître CHAKOURI, houder van hogere diploma's in het ondernemingsrecht behaald in Frankrijk en Canada, meertalig en sterk internationaal gericht, belichaamt de nieuwe generatie Marokkaanse advocaten die traditie, moderniteit en doeltreffendheid verenigt, en hij levert daarnaast doctrinaire bijdragen aan tijdschriften voor ondernemingsrecht.
Onder zijn leiding heeft het kantoor zich opgeworpen als een onmisbare referentie op het gebied van verdediging, juridische strategie en advies aan ondernemingen. De belangrijkste troef van het kantoor, die zijn eigenheid en zijn verschil uitmaakt, naast zijn referenties en zijn kwaliteiten, is het feit dat Maître Belkacem niet alleen een man van dossiers is met een strategische visie en alle vereiste kennis, in complementariteit met Maître Mostafa EL AMMAS, die een onovertroffen proceduraal jurist is en bedreven in het opzetten van grote projecten, maar dat dit vooral gepaard gaat met hun diepgaande kennis van de raderen in Marokko, dankzij hun lange praktijk met de verschillende actoren van het juridische, financiële, administratieve en andere leven, wat hun een zeker en zeldzaam voordeel verschaft om de cliënteel in goede handen te leggen en op betrouwbare wijze bij te staan.
Maatschappelijk engagement en waarden
Trouw aan een ethiek gebaseerd op transparantie, integriteit en verantwoordelijkheid, hecht het kantoor eraan PRO BONO-acties te ondernemen ten gunste van verenigingen, alleenstaande moeders, vrouwen die slachtoffer zijn van geweld en elke persoon in een werkelijke situatie van kwetsbaarheid die juridische bijstand nodig heeft en er een beroep op doet.
Deze menselijke dimensie maakt integraal deel uit van onze identiteit: het recht verdedigen en tegelijk de samenleving dienen.
"Het recht heeft slechts waarde als het ten dienste van de mens wordt gesteld"
Tot besluit
Omdat CHAKOURI & AMMAS SCPA meer biedt dan een juridische dienst:
wij brengen een visie, zekerheid en een uitvoeringsvermogen dat weinig structuren kunnen waarborgen.
Kiezen voor ons kantoor betekent genieten van:
Een gecertificeerde en nationaal en internationaal erkende expertise,
Een strategische begeleiding in gevoelige dossiers met grote belangen,
Een betrouwbaar wereldwijd netwerk (GESICA – CIFILE – AEA – Shanghai Landing Firm),
Een uniek vermogen om uitdagingen te anticiperen, op te lossen en om te zetten in kansen,
Een totale betrokkenheid, gebaseerd op loyaliteit, nauwgezetheid en excellentie.
Uiteindelijk is ons kantoor de natuurlijke partner van elke veeleisende onderneming, financiële instelling, investeerder of particulier die op zoek is naar een solide, veilige, ambitieuze en resoluut toekomstgerichte begeleiding en naar een juridische partner die bijzonder vertrouwd is met de Marokkaanse realiteit.
« Wij verdedigen uw belangen met kracht, strategie en visie, omdat uw belangen een kantoor verdienen dat op het hoogste niveau kan presteren. »
Ondernemingsadvocaat. Toegelaten bij het Hof van Cassatie.
Ingedeeld in de categorie uitstekend in de internationale Legal Awards-rangschikking.
Lawyers Firm Chakouri &Ammas SCPA
b.chakouri@cabinetavocatmaroc.fr
www.cabinetavocatmaroc.ma
leaderseague.com.
Droit des affairesDroit immobilierDroit du travail+5
Als advocate bij de Orde van Advocaten van Casablanca treed ik op in advisering en in geschillen, zowel voor particulieren als voor professionals. Van juridisch advies tot verdediging voor de rechtbanken bied ik een persoonlijke begeleiding, gebaseerd op analyse, strategie en nauwgezetheid, met bijzondere aandacht voor elk dossier en voor de belangen van mijn cliënten.
Droit des affairesDroit immobilierDroit de la famille+32
Wat zijn de notariskosten bij een vastgoedaankoop in Marokko?
De totale aankoopkosten bedragen in de praktijk 6 à 8% van de prijs: registratierechten (4% woning, 5% grond), kadaster (1,5% + 200 MAD), ereloon van de notaris (≈ 1% met een minimum, plus 20% btw) en voorschotten. Onze rekenhulp splitst elke post uit.
Wie betaalt de registratierechten, de koper of de verkoper?
De koper draagt de aankoopkosten (registratie, kadaster, notaris). De verkoper betaalt de belasting op de meerwaarde bij verkoop van vastgoed (TPI).
Is de btw op het ereloon van de notaris 10% of 20%?
20%. Het ereloon van notarissen, dat historisch tegen 10% werd belast, is door de begrotingswetten 2023-2024 gelijkgeschakeld met het normale tarief van 20%, in het kader van de harmonisering van de vrije beroepen.
Mag ik een lagere prijs aangeven om de kosten te drukken?
Dat is illegaal en riskant: de belastingdienst beschikt over een referentiedatabank van vastgoedprijzen en kan de koper een herziening opleggen (bijkomende rechten en boetes). Een te lage aangifte verhoogt bovendien de meerwaardebelasting bij uw latere doorverkoop.
Heb ik naast de notaris ook een advocaat nodig?
De notaris authenticeert de akte, maar hij is niet uw exclusieve raadsman. Bij een niet-geregistreerd goed, een onverdeeldheid, een aankoop op plan of een complex compromis verdedigt een advocaat vastgoedrecht uitsluitend uw belangen en controleert hij wat de kostenberekening niet toont.
Laat uw aankoop nakijken voor u tekent
Eigendomstitel, verkoopcompromis, erfdienstbaarheden, aankoop op plan: een advocaat vastgoedrecht stelt uw aankoop veilig voor een fractie van de waarde ervan.
